香港公共房屋改造政策最新,香港公共房屋改造政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于香港公共房屋改造政策最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍香港公共房屋改造政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 香港山上怎么修建房子？
2. 香港房委会改建使用率偏低设施，增逾200套公屋, 你怎么看？
3. 将香港车辆右舵左行，调整成和大陆一样左舵右行是否可行？
4. 住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

香港山上怎么修建房子？

在香港山上修建房子需要遵守相关的城市规划法规和环保标准，先向***获得审批，必须保证建筑的安全稳固，并且要保证环境和生态保护。由于地形崎岖，需要***用特殊结构设计和施工方法，比如利用桩基础和悬挂式建筑等。此外，也需要考虑防火和防水措施。总之，香港建筑上山建房需要充分考虑环保、安全，遵守法规，保护山林生态，同时具有优美的设计造型和实用功能。

香港房委会改建使用率偏低设施，增逾200套公屋, 你怎么看？

受到土地面积的制约，香港的房价长期处于高位并且每年释放的可用于建造商品住房的土地更少，香港人买不起房子的人很多，都要申请公屋 此次改造效率低的建筑用于公屋可以减少无房人群等待公屋的排期时间，是利国利民的好事

将香港车辆右舵左行，调整成和大陆一样左舵右行是否可行？

有什么不行的，那么多香港车在广东开，也没看到出啥事故。

主要是香港那边不愿意，或者说改起来太麻烦，出个国安法都敢闹事，搞这个还不上天了。也没啥太大必要，香港总共也就十几万辆车，顺其自然就好了。

住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

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2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”其实对于广大购房者来说，我们并不关心公摊是否存在，未来会怎么处理，我们只关心房价的问题。

好吧，既然说到这里，房价也不是一个孤单的个体，我们就来谈谈公摊面积取消的征求意见，对房价，对房地产市场到底会产生哪些影响。

1、房价会下跌吗？不管取不取消公摊，我们关心的房价问题，其实一直都存在。当然，答案也始终是，跌，太难了。公摊的取消其实和房价并没有太直接的关系，只不过对于购房者来说，将公摊从自己的购房行动中去除，明确自己的钱花到哪儿了，明确自己的房子到底有多大，明确自己实际居住使用的空间有多少，会让自己心安不少。有的购房者甚至在整个购房过程中都没有明白或者是没有明确意识到自己的房子到底有多大，到底有多少面积是被平均出去而自己付了钱却无法实实在在使用到的，只是在看到房子的时候才感觉：怎么这么小？公摊面积的存在平均分摊了总房款，显得单价数目略小，如果将公摊面积剔除到购房合同之外，开发商不可能以损失自己的利益为前提，那么在总房款不变的前提下，单价就将被分摊到现有的套内面积上。你觉得房价是涨还是跌呢？或者说，在该征求意见稿的***下，即使公摊面积不取消，是否会产生这么一种现象：如果公摊计算在总房屋面积内，那就降低购房单价吧。大家觉得这种想法有没有实现的可能。如果开发商同意了这种想法，降低了每平米的单价，未来在设计楼盘的公共区域时，开发商是否会为了保证自己的利益最大化，降低公摊的面积，过度挤压公摊面积，保证室内最大的面积。极端的来说，如果公摊为零 ，对购房者来说，总房款还是不变的，但是在这种情况下，生活品质就会大大折扣，这是金钱所换不回来的。这样的房子，你愿意购买吗？这么来看，降房价的概率还是很小。所谓的取消公摊是指交易时，按照套内面积交易计价，但如果真的要降低房价，那么公摊可能真的就被开发商给“取消”了。

公摊在楼市中已经存在几十年了，它的合理与不合理并存，无论留哪个，去哪个，结果都会有好有坏。

2、房价会大范围的上涨吗？房价上涨或者说是缓慢的上涨，是近期的一个整体趋势。如果取消公摊，房价上涨已经不是一个简单的市场行为了，而成了房企维护生产成本，保障最大盈利的一种手段了。如果在没有政策的调控的状态下，房价大范围上涨是一件很正常的事情。如果这种事情真的在市场上发生了，一定是会受到政策的注意的。本来市场上就因为房价的上涨引起一波波的调控，为了缓解民生多艰，才会在公摊上发表征求意见稿，解决公摊问题为购房带来的巨大压力，如果房企借着这一波政策之便，***横财，这样的政策还不如不出台，保持原样的好。

所以，当房企想要通过上调房价来行动时，一定会受到相关部门的干预与制止。

3、楼市主体的反应：购房者的心理和开发商的建设热情问题在当下这个热点的讨论中，大家关心的也不再是面积的大小，而是房价的问题。说实话，购房者的热情 不会受到房价高低的影响，更多的是受到市场情绪的影响，取消公摊面积是好事，但可别演变为房价上涨的理由。对于建议出台方来说，此次征求意见稿一旦正式运营，无论是否成功，其目的也不是为了半路截胡开发商们的利益，而是为了更进一步的完善房地产市场的运行规范，更进一步的解决市场上不合时代要求的楼市遗留问题。开发商们或许会在自己的利益得失上纠结，想招儿去保障自己的利益，但最终他们要明白，想要长远发展，就必须进行改革，更加合理的设计社区公共区域，最大限度的保障彼此的利益。对于楼市来说，存在的问题很多，房价，楼盘的品质，开发商的操盘行为，购房者的炒房行为，都是一个个亟待去解决完善的问题。对于我国现行的楼市规则和规范来讲，完善还尚需很长一段时间，楼市有所反应非常正常，前提依旧是以稳定为主，最大限度的保障更多人的利益。这也是此次关于取消公摊面积以意见稿的形式出现，而不是正式出台的意义所在。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力！

这样计算也是可以的，只是价格会不会有什么变化。如果取消了公摊面积，按照实际使用面积交易，如果把价格也高上去了，总价跟以前一样高。等于没有取消一样。购买的人并没有真正受益到取消公摊面积交易从中体会到好处！如果按照实际使用面积交易，交易价格肯定会高很多。

房屋总价：很多人认为按套内面积交易，会节约公摊费用。大家自己算比帐就会明白，按一栋18层，出去一楼剩下17层，一层三户，公摊按18％来算（18%算少的了），一栋楼被购房者公摊了1000多平方的公摊面积，一个小区20栋楼房，那就是20000平方的公摊，按10000元一平方来算2个亿，你们认为开发商可能舍弃这2亿的利润嘛？而且有的楼盘赚的还没有公摊面积的钱多，2个亿的公摊面积摊到每户差不多就是提1700-2000元一平方的价格。羊毛出在羊身上。

物业费：对于物业费来说，它稍微提点价格就好了，说实话，不要想着交低物业费能享受好物业待遇，我们自己都知道回报和付出不成正比的时候离职，人家物业没有高工资能给业主请来好保安，保洁嘛？

二手房：全中国每年交易那么多二手房，按套内使用面积交易，对于出售的人来说无非就是涨价，不要想着人真会那么傻，谁会接受自己直接亏损20%以上出售，宁愿烂手里。最后还不是买房者买单。

银行：真按套内面积交易，那那些还在按揭抵押的人，不得玩了银行按使用面积评估，还在按揭抵押的人不得在补最少20%上去，那断供不得成千上万的增加。

公摊面积突然的取消，不一定是好事，我们不能把事情想得太简单！

一～最近有很多人在问，取消公摊按实际面积计算，房价是否会上涨，这里一并回答，不会。不是说单价不会改变，而是房屋的总价不会因为计算方式的改变而上涨。在有些城市，一直在按建筑面积销售按套内面积签约这样的情况，并不是说房价上涨了，而是计价的方式不一样而已。

二～房价的上涨和供求关系、金融政策、信贷关系、***调控政策、***情况、区域地理规划等多方面有关，和公摊面积关系不大。

三～公摊面积的取消对房地产行业会有较大的影响，要引起行业内部的高度重视，那些不顾客户感觉把公摊做到25%至50%的，房价在同市场会竞争不过其他楼盘，最近看到两个项目的规划设计都存在这样的问题，最终开发商可能会因为公摊大建筑面积成本高而盈利能力弱。

四～那样关注客户体验，将公摊合理分配给顾客独立使用的项目可能存在两种极端，一是顾客认为实际面积小而产生抗性，二是因为公摊部分给客户独立使用而增加附加值而更加令到客户容易接受。

时下楼市关注最多的话题就是这个来源于住建部***发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，对市场来说，表面上最大的影响就是“涨价”与“降价”，所谓涨价是买房人意识里的“羊毛出在羊身上”，原来2万元一平米的房价含着公摊面积，现在按套内面积交易，是否就变成了2.2万元一平米了？所谓降价，也是买房人会立马想到没有了公摊面积你就不能按照原价卖房了，2万一平米含着公摊，现在按套内算怎么着也就1.8万一平米吧。

实际上，按套内使用面积进行交易并没有明确是“取消公摊面积”，更何况这个“规则”仅是在业界“征求意见”，而并非是2019新春后的首个“楼市紧箍咒”，因此无论是开发企业的高管还是已经成熟的买房人，且不要说风就是雨的纠结于此。值得关注的是在目前的项目营销中切不可触及没有明确“规定”的风传，无论是现在的营销模式还是未来会出现的按套内使用面积交易，目的都是更好地规范房地产市场运行，作为开发企业还是应该把精力放在产品设计和建设上。

到此，以上就是小编对于香港公共房屋改造政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于香港公共房屋改造政策最新的4点解答对大家有用。