香港最新空置税政策,香港最新空置税政策是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于香港最新空置税政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍香港最新空置税政策的解答，让我们一起看看吧。香港开征空置税，开发商推出“新...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于香港最新空置税政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍香港最新空置税政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 香港开征空置税，开发商推出“新房先住后付款”，是否会有效解决住房问题？
2. 房产“空置税”呼之欲出，如何收费？

香港开征空置税，开发商推出“新房先住后付款”，是否会有效解决住房问题？

香港房价高，居住拥挤是众所周知的，在这种寸土寸金的情况下，***当然要遏制炒房现象的出现，这不，***果然出了一记重拳，对空置半年的一手房和出租的一手房征收相当于200%年租金的空置税，相当于房价的5%。

开征空置税是从提高非居住性房屋的持有成本角度入手调控房价。只有当炒房者持有房屋的成本，开发商捂盘销售的成本提高时，他们才会真正顾忌自己的行为。该政策从需求和供给双管齐下，在需求方面，因为提高了持有非居住性房屋的成本，会降低炒房者的需求，优化房屋需求结构，降低非刚需比例；在供给方面，提高空置税，会促使炒房者减少自己的房屋“持仓量”，为了降低成本会卖出一部分空置的房屋，从而增加市场供给。在我国房屋空置率高于其他发达国家的现实下，空置税的确能够打击炒房行为，促进房屋回归居住属性，但是，该税种的界定问题一直是它难以推行的原因。

我们依据什么指标来确定房屋属于空置呢？ 如果依据水电费，那么炒房者提高水电使用量，例如在屋里放一些储水或者用电器就好了，这样反而还滋生了***浪费。如果靠房屋监控，那么抛开由此带来巨大的征收成本不说，是否会侵犯住户的隐私权也是一个问题。俗话说，上有政策下有对策，要想让“空置税”能起到调控楼市立竿见影的效果，***可能还需要在细节上下点功夫。

空置税结合房产税，是解决炒房问题的根本思路，但是香港能否通过开征空置税解决住房问题，财智成功认为不能。

首先香港此次空置税目标是针对一手房空置，也就是开发商手中的房产，只能减少捂盘惜售现象，相对于多出至少四倍的二手房空置，空置的一手房数量极为有限。即使空置一年收取200%的年租金，也不会对香港房价产生较大影响。

其次空置标准设为一年，***如开发商在空置第十一个月的时候随便找人住进去，为了正规再直接签署一份租赁协议，能否征收空置税就成为疑问。按照我们很熟悉的套路，还可以找些身份证签署购房合同，制造售出***象，逃避空置税。

事实上，香港房地产开发商已经开始针对性推出“先入住后付款”的应对措施，显然能够有效避税。

香港很小，房价很高，动辄20多万元一平米，普通一套房价格上千万元，位居世界最高房价前列。

相对于相关人均收入为4.2万美元，位列世界人均收入第18位，一套普通的三居或者四居的价格就高达1500万港币（约190万美元），工薪阶层不吃不喝也要45年才能买一套房，已经是极其严重的泡沫。

香港终于对高房价给了一计重拳。

对空置半年的一手房或出租的一手房征收相当于200%年租金的空置税，相当于房价的5%，这是非常大的一笔成本。

这意思很明白了，开放商不允许再捂盘惜售，参与炒房。那些炒房的，买下后不住或者出租，也不行了，因为成本太高了。

这政策对当前房价，会有一定影响。但是因为香港本身人多地少的缘故，楼房供不应求，所以，效果可能有限。

如果这个政策放在内地，我想效果会更加立竿见影。

中国楼市供应不成问题，人均住房都几十平米了，还有几亿平米的库存，根本不缺住房。但是过去一两年，一二线涨完三四线涨，普遍上涨差不多一倍，真的是投资推动型上涨。

就算是刚需，也被投资客吓坏了，因为一旦房价上去，再下来不知道啥时候了，而目前看对炒房打击力度可以说是非常弱的，不买后面恐怕真的买不去了。所以那些并不是特别着急的刚需也着急了，加上投资客，一场轰轰烈烈的房价暴涨行情，就这样史无前例的展开了。

房产“空置税”呼之欲出，如何收费？

“空置税”呼之欲出？看上去很美！即使要出我估计也会在房产税之后才能出台，何况房产税目前也只是只见雷声不见下雨，只呼不出。所以说，“空置税”恐怕还要有些时日。

关于房子的税，不管什么税，我认为都要以一个条件为基准前提，那就是：房子数量和面积。出台“空置税”的目的，就是为了抑制投机炒房行为，要做到既不能误伤刚需的利益，更不能让炒房投机者钻了空子。

如果单纯论套数，那么别墅和普通住宅如何算，大房子和小房子如何算，这也是一个涉及公平的问题，所有也不能仅仅以套数作为唯一标准，还应当在面积上予以参考，双向综合拿出一个细则来参照更适合一些。

另外，对已有房的租房客如何收费，比如说张三名下只在北京有且只有一套房，但本人在上海工作住在单位的公寓里，那么这个情况如何收费？再比如说，某人在同一个城市有一个小房子，但住的是租住来的大房子，那么这种差异化怎么衡量，怎么收费等等，都是一系列让人头痛的难题。

还有地区之间的差异，各地房价高低不一，差别巨大，这种情况下搞一刀切是否适合，是否应该因城定准呢？包括以后的房产税，是否都要因地置宜确定征收标准呢？这一系列的难题都将考验政策的智慧。

到此，以上就是小编对于香港最新空置税政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于香港最新空置税政策的2点解答对大家有用。